05 من سبع طبقات في نموذج واحد
الرفع المساحي والقرارات المساحية المعتمدة.
الرفع المساحي الدقيق هو الخطوة الهندسية الأولى لنجاح أي مشروع عقاري أو إنشائي؛ يهدف إلى رصد الحدود الجغرافية، الأبعاد الفعلية، والمناسيب الطبوغرافية لقطعة الأرض ومطابقتها مع الصكوك العقارية والمخططات التنظيمية.
نستخدم أحدث أجهزة الرصد المساحي عالية الدقة (Total Station & GPS-GNSS) لإصدار القرارات والتقارير المساحية المعتمدة المقبولة رسمياً لدى منصة بلدي، وزارة الإسكان، منصة إحكام، والأمانات، لغايات الترخيص، الفرز، والدمج.
01 · المسار الهندسي
المراحل الهندسية للخدمة.
- 01
مراجعة الصك العقاري والبيانات التخطيطية
فحص بيانات الصك الإلكتروني والإحداثيات المعتمدة والمحددات التنظيمية لقطعة الأرض.
- 02
الرصد الميداني بأحدث الأجهزة المساحية
نزول الفريق المساحي للموقع ورصد الأركان، الزوايا، والمناسيب بأجهزة Total Station وGPS.
- 03
معالجة البيانات وإسقاط الإحداثيات رقمياً
تحليل البيانات المساحية عبر برامج نظم المعلومات الجغرافية (GIS) والمطابقة مع المخططات.
- 04
فحص التداخلات ومطابقة الشوارع المعتمدة
التحقق من خلو الأرض من أي تداخل مع المجاورين ومطابقة خطوط التنظيم للشوارع.
- 05
إصدار التقرير والقرار المساحي المعتمد
إخراج المخططات والقرارات المساحية المعتمدة وتصديقها للاستخدام المباشر في كافة المعاملات.
02 · المخرجات الهندسية
المخرجات والمخططات الهندسية المعتمدة.
- 01
المخطط المساحي التفصيلي وحدود الملكية (Boundary Map)
تحديد حدود العقار، أطوال الأضلاع، الزوايا، والمساحة الإجمالية الفعلية على الطبيعة بدقة متناهية.
- 02
الرفع الطبوغرافي وخطوط الكنتور والمناسيب (Topographic Survey)
رصد تضاريس الأرض وفروق الارتفاعات لتحديد أعماق التأسيس وحساب كميات الحفر والردم بدقة.
- 03
القرار المساحي المعتمد لرخص البناء والفرز
إصدار القرار المساحي الإلكتروني المعتمد لتقديمه مباشرة عبر منصة بلدي والجهات المختصة.
- 04
مطابقة الصكوك العقارية وفحص التداخلات
مقارنة أبعاد الصك مع الرفع الميداني الفعلي وتوثيق أي فروقات لإثبات صحة الملكية.
- 05
الرفع المساحي الشامل للمباني القائمة (As-Built Survey)
رفع دقيق للمنشآت القائمة وتوثيق أبعادها كأساس هندسي للترميم، التوسعة، أو تعديل الرخص.
- 06
مخططات فرز ودمج الأراضي والوحدات العقارية
إعداد ملفات الفرز العقاري وتقسيم الوحدات السكنية والتجارية لاعتمادها لدى وزارة الإسكان وناجز.
أسئلة شائعة.
متى يحتاج مالك العقار إلى إجراء رفع مساحي وقرار مساحي؟
عند الشروع في التصميم المعماري، استخراج رخصة البناء، فرز أو دمج العقارات، تعديل وتحديث الصكوك، وقبل شراء الأراضي للتحقق من أبعادها.
ما الإجراء في حال وجود اختلاف بين مساحة الصك والرفع الميداني؟
يصدر المكتب تقريراً مساحياً رسمياً يوضح الإحداثيات الفعلية لتقديمه للأمانة أو منصة إحكام لتعديل وتحديث بيانات الصك نظامياً.
كم يستغرق إصدار القرار المساحي المعتمد؟
يتم الرصد الميداني خلال 24-48 ساعة، ويُصدر القرار المساحي المعتمد خلال أيام عمل وجيزة.
نطاق العمل